Algemeen beeld

De participatiebijeenkomst leverde veel verschillende reacties op. Het algemene beeld is positief, met veel waardering voor het groene, duurzame en gevarieerde karakter van het plan. Tegelijkertijd leven er zorgen over de parkeervoorzieningen, privacy en de praktische uitvoerbaarheid van bepaalde ideeën zoals gezamenlijk tuinieren. De belangrijkste wens van de inwoners: een betaalbare, groene en leefbare wijk met ruimte voor alle doelgroepen.

Woningtypen en woonwensen

Er is een duidelijke voorkeur voor betaalbare koopwoningen. Daarnaast zijn er specifieke wensen. Verschillende inwoners willen levensloopbestendige woningen of seniorenwoningen. Er is ook vraag naar starterswoningen, huurwoningen, betaalbare koopwoningen en CPO-woningen (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Een klein aantal inwoners noemt de wens voor duurdere woningen en vrije kavels om zo de doorstroming in het dorp te bevorderen. Ook is er vraag naar woningen voor gezinnen met jonge kinderen. Er wordt gevraagd om energiezuinig en onderhoudsarm te bouwen met goede isolatie en ruimte voor zonnepanelen en laadmogelijkheden. Over het algemeen benadrukken de reacties het belang van betaalbaarheid, doorstroming en diversiteit in woningaanbod.

Gezamenlijk tuinieren

De meningen over gezamenlijk tuinieren zijn verdeeld. 60% van de inwoners die deze vraag hebben beantwoord willen wel gezamenlijk tuinieren, de overige 40% wil dit niet. De meeste interesse gaat uit naar een pluktuin of voedseltuin. Sommige inwoners zien samenwerking als versterkend voor de gemeenschap (“samen sterk”) en om een sociaal netwerk op te bouwen, terwijl anderen zich zorgen maken over mogelijke spanningen, verwaarlozing van de tuin of extra kosten. Er is behoefte aan keuzevrijheid, wie wil mag meedoen, maar dit is niet verplicht. 

Openbare ruimte en inrichting

Inwoners waarderen het groene karakter van het plan. Er is veel steun voor groen, water en wandelpaden in de wijk. Enkele inwoners vragen aandacht voor uitzicht, landelijke inrichting en ruime opzet. Verder vinden inwoners het belangrijk dat er voldoende speelvoorzieningen, bankjes en prullenbakken zijn en dat er een voetbalveld of natuurspeeltuin komt.

Parkeren, verkeer en wegen

Parkeren en bereikbaarheid zijn veelbesproken onderwerpen. Een deel van de inwoners wil de auto direct voor de deur kunnen parkeren, onder meer vanwege leeftijd of beperkte mobiliteit. Ook benadrukken een aantal inwoners dat er voldoende parkeerplekken moeten zijn. Er wordt aandacht gevraagd voor veiligheid en verlichting en het belang van een goede ontsluiting naar omliggende straten. Meerdere inwoners pleiten voor een 30 km-zone. Sommigen willen laadpunten voor elektrische auto’s, liefst ook bij de eigen woning. De autoluwe zone wordt overwegend positief gezien, zolang er mogelijkheid is voor laden en lossen bij de woning en er voldoende parkeergelegenheid in de buurt van de woning is.

Overige opmerkingen en zorgen

Meerdere inwoners zijn erg positief over het ontwerp en hopen dat de bouw snel kan starten. Enkele inwoners zijn tegen de bouw. Een deel hiervan vreest voor waardedaling van hun omliggende woning, verlies van uitzicht of schade door heiwerkzaamheden. Ook wordt aandacht gevraagd voor praktische zaken zoals de afvalregeling, parkeerdruk, onderhoud en capaciteit van voorzieningen (zoals huisartsen). Er zijn een aantal suggesties gedaan voor tiny houses zoals in het allereerste plan genoemd werd. Er is vraag naar goede communicatie en heldere informatie over de planning.

Meest gestelde vragen en antwoorden

1. Wanneer is de inschrijving?

Verwacht wordt dat de koopwoningen van fase 1 in de tweede helft van 2026 in de verkoop gaan. Op dit moment kunt u zich nog niet inschrijven. Als het zo ver is wordt u op de hoogte gebracht via de nieuwsbrief en de projectpagina op de website van gemeente Schagen. 

2. Hoeveel woningen komen er en hoe zijn deze verdeeld? Hoeveel woningen gaan er naar het CPO en hoeveel woningen worden er gebouwd in het betaalbare segment tot €355.000?

In fase 1 komen er 128 woningen. Hiervan gaan er 38 kavels naar de CPO. Daarnaast worden er 38 sociale huurwoningen door Wooncompagnie verhuurd. Hiervan komen 32 woningen in het seniorenhof en komen er 6 rijwoningen. Er worden 30 koopwoningen in het betaalbare segment tot €355.000 gebouwd. De overige 22 woningen komen in het segment boven de €355.000,-. 

3. Komen er ook vrije kavels te koop in het plan? 

In fase 1 (128 woningen) komen 2 vrijstaande woningen. Deze woningen worden mee-ontwikkeld met het gehele plan. 

4. Komen er in het plan voldoende speel- en recreatieplekken?

In het plan is veel openbare ruimte. Hierin komen voldoende speel- en recreatieplekken. Ook worden bankjes en prullenbakken geplaatst en komt er een wandelpad in het plan zodat iedereen kan genieten van de buitenruimte. 

5. Om het gebied een parkachtige sfeer te geven wil de gemeente geen schuttingen. Krijgen bewoners wel genoeg privacy in hun tuinen? Hoe wordt dat gerealiseerd?

Er komen groene privacy schermen met bijvoorbeeld klimop tussen de woningen. Sommige tuinen worden verhoogd aangelegd om de inkijk in de tuin vanaf de openbare ruimte te beperken. Bij alle woningen komen in plaats van schuttingen groene hagen om de tuinen. 

6. Komen er voldoende parkeerplaatsen in het plan? 

Het plan moet voldoen aan de geldende parkeernormen van de gemeente Schagen. In deze parkeernorm is rekening gehouden met het eigen autobezit en bezoekers. Op het moment verricht een landelijk bureau onderzoek naar het huidige autobezit van bepaalde doelgroepen in Tuitjenhorn om voldoende parkeerplaatsen in het plan te brengen. 

7. Is het een optie om een verlaagde voetbalkuil aan te leggen waar regenwater in opgevangen kan worden zodat er minder slootjes in het plan aangelegd hoeven te worden? 

Een voetbalveld is zeker een optie om aan te leggen. We moeten voldoen aan regelgeving over waterberging voor steeds vaker voorkomende hoosbuien. De sloten in dit plan zijn hiervoor nodig.

8. Hoe wordt het parkeren en de veiligheid geregeld om een parkachtige uitstraling te realiseren in het plan?

De nieuwe woonwijk wordt normaal toegankelijk en openbaar gebied zonder slagbomen. De hulpdiensten kunnen zonder belemmeringen de nieuwe woningen bereiken. De vrijstaande woningen en de twee-onder-een-kapwoningen hebben een eigen inrit om op te parkeren. De parkeerplaatsen zijn dichtbij de woning gesitueerd. Uiteraard is het mogelijk om de auto tot aan de woning te rijden om te laden en lossen van bijvoorbeeld uw boodschappen. Hierna parkeert u de auto op een dichtbij zijnde parkeerplaats. Het is niet nodig om bewaking of extra toezicht op de auto’s te regelen. Er blijft zicht op de auto’s doordat de afstanden tot de woningen in het aangepaste plan korter zijn geworden. 

9. Komen er ook ontsluitingen voor fietsers naast de hoofdweg? Bijvoorbeeld een doorsteek paadje zodat het aantrekkelijk is om met de fiets te gaan?

Er zijn twee bruggen naar de Bogtmanweg die alleen voor voetgangers zijn. Daarnaast zijn er twee hoofdontsluitingen, daar kunnen auto’s en fietsers de nieuwbouwwijk bereiken of uitrijden.

10. Hoe wordt de veiligheid gewaarborgd voor onder andere kleinere kinderen die nog niet kunnen zwemmen?

Het is van belang dat ouders altijd zicht houden op spelende kinderen. De oevers lopen langzaam af, waardoor een kind niet gelijk in het diepe valt.

11. Is er nagedacht over zorgvoorzieningen in het plan aangezien er een seniorenhof komt waarbij mensen misschien zorgbehoevend zijn?

In het plan komen levensloopbestendige- en seniorenwoningen. Vanuit de gemeente worden hulpbehoevende mensen geholpen via de WMO-regeling. Hierbij helpen wij de inwoners om zo lang als mogelijk thuis te kunnen blijven wonen.

Informatieavond

Maandag 8 december a.s. organiseren we in Dorpshuis Ahoj een informatieavond over het gewijzigde plan van de Bogtmanweg.

Planning:

18.45-19.00 uur - Inloop en thee of koffie

19.00-19.30 uur - Gewijzigd plan gepresenteerd door Leendert Steijger (architectenbureau M3)

19.30-20.00 uur - Mogelijkheid om vragen te stellen

U bent van harte welkom! Aanmelden is niet nodig.